拖欠物业费怎样催缴

拖欠物业费应先行协商，协商不成可起诉。根据《物业管理条例》等规定，物业需先履行催告程序，协商不成可诉诸法律，要求支付物业费及违约金。长期拖欠会影响物业服务质量和小区管理，甚至引发法律纠纷。
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拖欠物业费需催缴。具体操作：1. 发送催缴通知，明确缴费金额和期限；2. 协商不成，准备起诉材料，包括合同、催缴记录等；3. 提起诉讼，由法院裁决支付物业费及违约金；4. 执行判决，确保物业费用得到清偿。
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催缴物业费常见方式有协商和起诉两种。协商是首选，通过友好沟通解决；若协商无果，则可通过法律途径起诉，确保权益得到保障。选择方式时需考虑实际情况和法律依据。